Этапы Постановки Земельного Участка На Кадастровый Учет

Содержание

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Этапы Постановки Земельного Участка На Кадастровый Учет

Кадастровый учет земельных участков – отображение главных характеристик недвижимости, прав и ограничений на неё в Росреестре.

Эта деятельность предполагает ведение кадастра, в кадастре есть сведения относительно всех категорий земель с присвоенными номерами.

Такой учёт нужен для осуществления сделок с недвижимыми объектами, так как без выписки оформление законных прав на обладание наделом невозможно.

Как поставить на кадастровый учёт свой надел? Как зарегистрировать своё право владения землёй? Что собой представляет кадастровый паспорт земельного участка?

Кадастровый учёт недвижимого имущества

Каждый собственник земельного надела рано или поздно задаётся вопросом, что такое кадастровый учёт и зачем он проводится?

Государственный кадастровый учёт земельных участков — это процедура описания характеристик и параметров недвижимого объекта с внесением данных в учётно-регистрационную систему.

Постановка участка на кадастровый учёт – необходимый этап для дальнейшей процедуры регистрации объекта. Все данные о недвижимости заносятся в электронную базу и изменяются на основании юридических фактов (допустим, смена границ участка).

Постановка земли на кадастровый учёт проводится добровольно. При регистрации собственности пересчитывается налог на землю и появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем.
Орган регистрации осуществляет следующие функции:

  1. Постановка на кадастровый учёт земельных участков — позволяет инициировать процедуру оформления недвижимости в собственность.
  2. Снятие с учёта — когда объект недвижимости прекращает существовать.
  3. Внесение изменений в учётно-регистрационную систему — сведения в системе актуальны лишь тогда, когда они соответствуют действительности.

Вносить изменения в Реестр необходимо в следующих случаях:

  • если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;
  • если земля находится в совладении нескольких собственников, но один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  • если найдены неточности в старой документации;
  • при внесении структурных изменений в планировку дома (создание постройки, капитальный ремонт сооружения, перепланировка);
  • при изменении назначения сооружения или отдельного его помещения.

Срок постановки на учёт – 5 рабочих дней, он может быть увеличен, если документы поданы через МФЦ (многофункциональный центр).

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт отличается и зависит от следующих факторов:

  • была ли проведена ранее регистрация недвижимости;
  • если ранее регистрация не проводилась, нужно уточнить, можно ли получить кадастровый паспорт без межевания или его проведение является обязательным;
  • есть ли на участке постройки, как давно они возведены и поставлены ли на учёт.

Государственный кадастровый учёт земельных участков важен не только для государства, но и для владельцев наделами, так как без него невозможно проводить сделки с землёй.

Поставить участок на кадастровый учёт достаточно сложно, поэтому гражданам, которые имеют наделы, желательно начать процедуру как можно раньше.

Ранее учтённые наделы

Внесение информации собственником о своём объекте недвижимости ранее в базу хранения сведений означает, что надел считается как ранее учтённый.

Если владелец участка на момент постановки на учёт выполнил все требования законодателя и предъявил необходимые документы, эта информация должна быть сохранена и доступна.

Поэтому при подаче заявления на получение сведений об учтённом участке орган регистрации не может в этом отказать.

Кадастровый учт ранее учтнных земельных участков предполагает передачу государственными инстанциями и иными учреждениями информации о наделах, которая у них имеется.

Источники, в которых содержится информация о земельном участке, что был ранее учтён:

  • Единый госреестр прав, который содержит данные о недвижимых объектах и сделках с ними;
  • Единый госреестр капитальных сооружений;
  • технические, кадастровые паспорта объектов, что находятся в архивах органов техучёта и техинвентаризации;
  • акты органов госвласти о проведении оценки стоимости надела.

Вся документация относительно земельных наделов принадлежит государству. По запросу госрегистратора она должна быть предоставлена в трёхдневный срок.

Если надел претерпел изменения за время, пока он состоял на учёте, необходимо подать заявление о внесении новых данных в Росреестр.

Постановка надела на учёт

Поставить на кадастровый учёт земельный участок можно, предъявив регистратору такой пакет документов:

  • документальное подтверждение владения наделом (акты госорганов, сделки относительно недвижимости, акты о приватизации, свидетельства о получении надела в наследство, решения судебных органов);
  • паспорт владельца или лица, которое обращается к регистратору с доверенностью;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • план межевания территории;
  • заявление.

Как видно из перечня, одно из требований для постановки на учёт – план межевания. Что это такое и что для этого требуется? Нужен ли он при любых обстоятельствах?

Межевание – процедура согласования и оформления границ надела. Услугу проводят геодезические организации. По итогу составляется план межевания территории.

На сегодняшний день ещё действует упрощённая процедура подтверждения прав на земельный участок. Она производится без утверждения границ надела и, следовательно, без издержек на межевание.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт без межевания?

Государственный кадастровый учёт земель  могут произвести, воспользовавшись упрощённой процедурой, следующие граждане:

  • лица, которым земля была предоставлена для подсобного или дачного хозяйствования, для использования садового участка, надела в качестве огорода, для постройки гаража или жилища;
  • лица, которые имеют все документы, подтверждающие их права на владение недвижимостью, выданные ранее без определения межевой черты;
  • лица, которые планируют переоформить права на землю с бессрочного использования на получение надела во владение.

Все документы относительно надела подаются регистратору, осуществляется постановка на учёт, после чего оформить права на земельный участок возможно в самое короткое время.

К сожалению, категориям граждан, которым разрешено заявить о своих правах на владение недвижимостью без документации об отмежевании участков, рано или поздно потребуется утверждение своих границ. При инициировании процедуры постановки на учёт будет более удобно сразу провести и межевание земли для возможности совершения с ней юридически значимых действий.

Кадастровый паспорт без межевания можно получить, но рано ли, поздно ли процедуру нужно будет провести.

Как поставить земельный участок на кадастровый учёт с межеванием? Какие понадобятся для этой процедуры документы?

Для этого нужно обратиться в геодезическую организацию к кадастровому инженеру. Далее следует оформление с ним договора подряда.

Найм профессионала в этой области предполагает подачу таких документов:

  • заявление владельца участка (обычно пишется произвольно, но желательно указать контакты владельца, местонахождение участка и причину проведения процедуры межевания, допустим, для оформления права владения);
  • задание на выполнение необходимых работ от имени владельца недвижимости;
  • копия паспорта;
  • документы, что подтверждают право собственности или пользования участком;
  • при предварительной регистрации участка в Росреестре недвижимости свидетельство, выданное государственным органом;
  • выписка из федерального кадастрового перечня и данные с графическими планами к ней;
  • при наличии построек также нужна справка Бюро технической инвентаризации;
  • при наличии электронных документов они также прилагаются на диске-носителе.

Карту-план, выдаёт кадастровый инженер в электронном формате. Она визируется подписью специалиста-исполнителя и вносится в реестр. Участку присваивается учётный номер.

Как зарегистрировать земельный участок?

Регистрация прав на земельный участок – это подтверждение владения и возможность распоряжаться им по своему желанию. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт обычно осуществляется раньше. Когда участок стал на учёт, подаётся отдельное заявление на регистрацию права обладания наделом.

С 2017 года для упрощения регистрации недвижимости разрешается поставить землю на кадастровый учёт и подтвердить права на владение наделом единовременно. Это значительно сокращает время процедуры, позволяя максимально быстро получить выписку из Реестра, которая необходима для совершения сделок с недвижимостью.

Единовременная подача документации в Росреестр допускается в следующих случаях:

  • при создании или возведении нового объекта, в том числе и на месте зданий, которые снесены;
  • при образовании объектов на основании перепланировки помещения, объединения или разделения нескольких сооружений или наделов;
  • когда объект недвижимости перестаёт существовать (по объективным причинам — землетрясение, или субъективным — снос), но при условии, что данные о нём были ранее внесены в Росреестр недвижимости;
  • при изменении статуса части имущества, на которую были наложены ограничения или обременения, если сведения об этом имуществе были ранее внесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

При единовременной постановке на учёт и регистрации можно подать только одно заявление об осуществлении этих двух государственных услуг.

Зарегистрируют надел только после постановки на кадастровый учёт земельного участка, если:

  • дачный дом или часть имущества перестаёт существовать, но данных о нём в Росреестре ранее не было;
  • происходит изменение наиболее важных характеристик постройки;
  • ранее учтённый земельный участок государство планирует изъять из личного владения;
  • касательно ранее учтенного надела, находящегося в частной собственности, схема размещения которого была утверждена госорганами.

В этих случаях сначала подаётся заявление о кадастровом учёте, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Оформление кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на дачный участок является выпиской из Единого госреестра недвижимости.

Сведения об участке заносятся в электронном виде в ЕГРН, а необходимые сведения о нём можно получить благодаря выписке, которая известна также как кадастровый паспорт объекта. Её выдают как в бумажном, так и в электронном виде.

Сведения, которые внесены в ЕГРН, может получить достаточно широкий круг лиц. При обращении заявителей, которые не являются правообладателями недвижимости, лицо, которое им владеет, не позднее следующего дня уведомляется о том, что в ЕГРН поступил запрос на выписку.

Лица, которые желают получить данные об объекте недвижимости, должны обратиться в орган регистрации или в МФЦ (многофункциональный центр).

Граждане и их представители могут обратиться лично за получением выписки или через интернет.

Для получения выписки требуются следующие документы:

  • заявление, где нужно указать кадастровый номер участка;
  • квитанция об оплате государственной услуги за предоставление данных;
  • документ, удостоверяющий личность.

Регистратором назначается день получения сведений и принимается заявление, на руки заявителя выдаётся его копия. В назначенное время с ней можно прийти за выпиской, имея с собой также паспорт.

При оформлении выписки через регистрационный орган данные об объекте недвижимости предоставляются в течение трёх рабочих дней. При запросе в МФЦ срок увеличивается на два дня.

Нотариус может быстрее получить сведения о недвижимости. При электронном обращении данные поступают уже на следующий день.

Государственные органы при обращении за данными о дачном участке, а также нотариусы при выполнении нотариальных функций не обязаны платить государственную пошлину.

Аналитические данные, полученные на основании сведений из Реестра недвижимости, предоставляются заявителям бесплатно. На бесплатной основе предоставляются также данные о кадастровой стоимости объектов.

Государственные органы и физические лица могут обращаться в Росреестр недвижимости или в Многофункциональный центр путём электронной подачи запроса и лично, граждане могут обращаться за выпиской через представителей и самостоятельно.

Выписка о дачном участке содержит следующую информацию:

  • общее описание дачного надела;
  • данные о собственниках и законных правах на землю;
  • сведения об ограничениях и обременениях, допустим, о сдаче объекта под залог или о пребывании участка под арестом, так как эти юридические факты существенным образом влияют на возможность оформления сделок с имуществом;
  • данные о существующих судебных процессах в отношении дачного участка;
  • сведения об основаниях, по которым участок может быть изъят;
  • информация о незавершённых сделках в отношении участка;
  • присвоенный наделу кадастровый номер;
  • цена участка;
  • земельный план, если речь идёт о постройке — расположение здания относительно границ надела.

Данные, которые могут нарушить права владельцев, не предоставляются, а содержат лишь обобщённую аналитическую информацию о дачном участке.

Если орган регистрации не имеет запрашиваемых сведений или предоставление их недопустимо, так как у заявителя нет на получение такой информации законных оснований, орган регистрации в трёхдневный срок может отказать обратившемуся в выдаче выписки. Другие случаи отказа незаконны. Письменный отказ должен быть мотивирован, его также можно обжаловать.

Кроме того, обжалованию подлежат:

  • нарушение сроков выдачи;
  • истребование органом регистрации документов, не предусмотренных законодательством;
  • отказ в принятии заявления и пакета документов, если они составлены правильно, а лицо подаёт документацию на законных основаниях.

Действия регистратора могут быть обжалованы в суд или в вышестоящий орган.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/uchet-zemelnyh-uchastkov.html

Список документов и порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Этапы Постановки Земельного Участка На Кадастровый Учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка – обязанность собственника, установленная действующим законодательством. Она необходима для совершения в отношении территории различных сделок (продажи, дарения, мены и т.д.).

Этапы постановки участка на кадастровый учет, подготовка документов

Поэтапная инструкция по получению кадастрового паспорта на участок земли:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Подача его на рассмотрение.
  3. Получение готового кадастрового паспорта.

Ответ на вопрос, как поставить земельный участок на кадастровый учет, включает в себя составление заявления с просьбой о проведении регистрации. Подать его может как владелец территории, так и третьи лица, если у них есть личный интерес.

Необходимые документы:

  1. Заявление;
  2. Паспорт;
  3. Межевой план земельного участка;
  4. Документ, подтверждающий полномочия лица на подачу заявления к рассмотрению (если заявителем является третье лицо);
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины. Для физических лиц – 200 рублей, для юридических лиц – 600 рублей.

Внимание! Дополнительно к пакету документов прилагается письменное согласие остальных собственников с выделом земельного участка, если территория была создана после разделения или перераспределения земли.

Скачать ЗАЯВЛЕНИЕ о постановке на кадастровый учет

Способы подачи заявления и документов на рассмотрение

Подать заявление вместе с собранным пакетом документов можно несколькими способами. К ним относятся:

  1. Использование официального сайта Росреестра, раздела «Электронные услуги». Условие – подаваемые документы должны быть подписаны ЭЦП (электронной цифровой подписью).

  2. Личное обращение в офис Кадастровой палаты. Прием осуществляется в порядке очереди. Для записи можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра, посетив раздел «Офисы и приемные», либо через оператора службы Росреестра.
  3. Отправление заявления и документов почтой.

    Важно соблюсти несколько требований – заверить документы у нотариуса, приложить к письму опись вложения.

Для удобства можно подать заявление о постановке территории на кадастровый учет вместе с заявлением о регистрации права собственности в Росреестр. Срок рассмотрения заявления о выдаче свидетельства составляет 14 рабочих дней.

Оно выдается с предъявлением расписки и паспорта (при привлечении представителя – нотариальной доверенности).

После подачи документов на рассмотрение в течение 18 дней сотрудник кадастрового органа при предоставлении расписки выдает:

  1. Приказ о приостановлении процедуры регистрации на период до 90 суток. Причиной может стать ошибка в содержании документов, неточность границ территории. Процесс возобновится после того, как заявитель устранит недочеты.
  2. Выписка об отказе в регистрации участка.
  3. Кадастровый паспорт и выписка о постановке земли на кадастровый учет. С этого момента идентификация участка будет осуществляться по присвоенному кадастром номеру.

Поставить участок на кадастровый учет можно без проведения процедуры межевания, позволяющей с точностью определить границы территории. В таком случае на рассмотрение подается указанный выше список документов, но без межевого плана. В него включаются технические планы каждого объекта, возведенного на территории.

Сколько стооит межевание

В среднем процедура межевания стоит от 5 тысяч рублей. Окончательная же стоимость зависит от многих факторов. Подробнее можно прочитать в этой статье
Межевание производить не требуется в таких случаях:

  1. Границы земли известны;
  2. Пределы участка обозначены забором или иным ограждением;
  3. Нет споров с владельцами соседних участков.

Если межевой план имеется, то перед его подачей в кадастровый орган, документ требуется заверить у нотариуса.

Причины отказа в постановке на кадастровый учет

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет может не состояться по ряду причин:

  1. Территория относится к категориям, в отношении которых учет не осуществляется.
  2. Обращение в кадастровую службу гражданина, не имеющего права для постановки земли на учет (например, третье лицо без доверенности).
  3. Земельный надел пересекает государственное учреждение или государственное здание.
  4. Некоторая часть участка выходит за границы населенного пункта.
  5. В кадастровой базе уже имеются сведения об участке, указанном в заявлении.

Кадастровый паспорт земельного участка необходим для регистрации права собственности на участок и получения Свидетельства о праве собственности. Наличие последнего наделяет гражданина полным объемом прав по пользованию и распоряжению землей.

Источник: https://realtyinfo.online/4320-postanovka-zemelnyh-uchastkov-na-kadastrovyi-uchet

Алгоритм постановки земельного участка на кадастровый учет

Этапы Постановки Земельного Участка На Кадастровый Учет

Кадастровый учет – процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, с указанием его индивидуальных характеристик.

Проще говоря, собственники земельных участков, зданий и сооружений должны поставить недвижимость на кадастровый учет для получения свидетельства о собственности и дальнейшего распоряжения имуществом.

Процедура выполняется для:

  • подтверждения его существования;
  • присвоения ему индивидуального кадастрового номера;
  • наделения его признаками товара (для дальнейшей продажи или обмена);
  • подтверждения прекращения его существования.

Для чего нужен учет?

Абсолютно любые сделки, касающиеся объекта недвижимости, требуют обязательного условия: существование имущества должно быть признано государством, а значит, зарегистрировано в Едином реестре.

Постановка земельного участка на кадастровый учет дает собственнику следующие преимущества:

  • фиксацию прав собственности на объект недвижимости;
  • право на продажу, обмен или дарение имущества;
  • установление четких границ участка.

Действующее законодательство допускает владение земельным участком, не зарегистрированным в Росреестре, однако строительство и проведение коммуникаций на его территории в этом случае недопустимы.

На государственном уровне кадастровый учет земельных участков необходим для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики использования земельных ресурсов на территории РФ.

Законодательная база

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующим порядок постановки недвижимого имущества на кадастровый учет, относятся:

Законодательные акты и постановления, касающиеся земельного кадастра, постоянно претерпевают изменения.

Новые правила часто неизвестны не профессионалам, поэтому перед началом процедуры стоит ознакомиться с последними изменениями законодательства.

Так, с 1.01.2018 установлен запрет на распоряжение участками, границы которых не отражены в кадастровом реестре.

Иными словами, с 2018 года межевание становится обязательной процедурой, а земельные участки, не зарегистрированные в Едином государственном реестре, могут быть переданы в распоряжение органов местного самоуправления.

Еще одно нововведение – переход на кадастровую стоимость при расчете налога на недвижимое имущество.

Кстати, осуществлять оценочную деятельность теперь будут государственные учреждения, напрямую заинтересованные в пополнение местных и региональных бюджетов.

Для регистрации земельного участка в Едином государственном реестре собственник недвижимости или ее пользователь (при наличии договора аренды) должен обратиться с письменным заявлением в компетентный орган любым удобным способом:

  • лично, в МФЦ или Кадастровую публичную палату, расположенную по месту пребывания собственника;
  • через законного представителя, предварительно оформив и заверив у нотариуса доверенность на представление интересов;
  • отправив все необходимые документы по почте заказным письмом;
  • в режиме онлайн, через официальный сайт ЕГРП или портал Госуслуги.

Документы

Перед подачей заявления собственнику участка необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

ДоговораПодойдет любой договор, на основании которого регистрируемый объект перешел в собственность к заявителю
Свидетельства, подтверждающего право собственности на земельный ресурсНеобходимо от всех собственников земельного участка
Соглашения Министерства имущественных отношенийНеобходимо в случае, когда участок находится в государственной собственности и арендуется заявителем
Геодезического планаСоставленный лицензированной геодезической компанией
Межевого планаС приложением CD-диска
Письменного разрешения органов опекиВ случае если собственниками участка являются лица, не достигшие совершеннолетия
Документа, удостоверяющего личность заявителяОригинал+копия
Нотариально заверенной доверенностиПри обращении через третье лицо

В процессе оформления могут быть выявлены ошибки и неточности в предоставляемых документах, что приведет к возврату заявления. Для экономии времени, к проверке и сбору бумаг необходимо подойти с максимальной ответственностью.

Без документов поставить участок на кадастровый учет не получится.

Кадастровая палата

После сбора необходимых документов всем собственникам, пользователям земли или их доверенным лицам необходимо любым удобным способом обратиться в Кадастровую палату с письменным заявлением.

При этом форма заявления для каждой из перечисленных категорий граждан будет отличаться, поэтому за точной формой бланка необходимо обращаться к сотрудникам МФЦ или Кадастровой палаты.

Далее, после предоставления всех вышеперечисленных бумаг и квитанции, подтверждающей оплату госпошлины (600 рублей), заявка будет принята на рассмотрение, а заявителю будет выдана расписка, с указанием даты получения нового документа.

Сроки

Сроки внесения описания земельного участка в кадастр составляют:

  • 7 дней при условии, что все предоставленные документы не содержат ошибок и опечаток;
  • 12 дней при одновременной регистрации прав собственности.

При подаче заявки через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 дня. По истечении указанного периода времени всем собственникам недвижимости будет выдан Кадастровый паспорт (при предъявлении паспорта гражданина РФ и расписки).

Получение свидетельства

Постановка земельного участка или его части на кадастровый учет предполагает получение нового свидетельства, подтверждающего право собственности на зарегистрированную недвижимость.

Для этого, каждому из собственников необходимо обратиться с письменным заявлением в Регистрационную палату, приложив к заявке:

  • документ, удостоверяющий личность собственника или его представителя;
  • межевой план участка;
  • кадастровый паспорт;
  • договор, на основании которого получено право собственности;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины, в размере 200 рублей.

Чтобы проверить переданные документы и изготовить новое свидетельство потребуется около 2 недель, но для экономии времени желательно заранее позвонить в Регистрационную палату и уточнить точный срок изготовления документа.

В случае не обращения за новым свидетельством в течение 2 лет с момента получения Кадастрового паспорта, сведения о регистрируемом участке удаляются из реестра.

Государственная регистрация через МФЦ

Постановка земельного участка на кадастровый учет через МФЦ – довольно удобный способ, позволяющий быстро, без очереди подать заявление в ближайшем многофункциональном центре.

Еще одним плюсом такого способа является возможность снятий ксерокопий со всех необходимых документов по месту подачи заявки.

Итак, чтобы встать на учет собственнику, пользователю или их доверенному лицу необходимо:

  • посетить отделение МФЦ в рабочее время отделения;
  • предоставить специалисту полный пакет необходимых документов;
  • оплатить госпошлину в ближайшем отделении банка;
  • получить расписку с указанием сроков изготовления кадастрового паспорта.

К неудобствам данного метода можно отнести увеличение сроков изготовления паспорта минимум на несколько дней.

Ранее учтенными считаются земельные участки, оформленные в собственность до 1.03.2008 года, но не прошедшие процедуру кадастрового учета. Таким образом, данное владение должно пройти лишь процедуру кадастрового учета и межевания, что сократит сроки изготовления паспорта до 7 (в МФЦ — 9) дней.

Ситуация несколько осложняется при условии, что в Единый государственный реестр ранее была внесена неполная или неактуальная информация. Время обработки заявки, в таких случаях, несколько увеличивается для внесения необходимых исправлений и корректировок.

Регистрация без межевания

Постановка земельного участка на кадастровый учет практиковалась ранее, однако с 2018 года, межевание стало обязательной процедурой. Таким образом, межевой план – обязательный для оформления кадастрового паспорта документ.

С 2018 года земельный участок, стоящий на учете в Едином государственном реестре, но не прошедший процедуру межевания не может быть продан, обменян, подарен или унаследован.

Стоимость

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная величина, установленная на момент регистрации недвижимости в Едином государственном реестре.

Как правило, на данную стоимость напрямую влияет:

  • размер регистрируемого объекта;
  • расположение территории;
  • наличие коммуникаций;
  • категория земли и населенного пункта;
  • наличие зданий и сооружений на территории учитываемой собственности.

Формирование кадастровой стоимости объекта недвижимости происходит на основании коэффициента, рассчитанного как отношение средней цены аналогичных участков к определяемой сумме.

Таким образом, для объектов, обладающих высокими характеристиками, стоимость по кадастру будет состоять суммы базовой стоимости и коэффициента и наоборот.

Как получить информацию о ранее произведенной постановке участка на кадастровый учет

Как узнать, как узнать поставлен ли участок на кадастровый учет? Перед началом процедуры оформления собственнику необходимо узнать, что сведения о регистрируемом земельном участке отсутствуют в ЕГРН путем:

  • запроса при личном посещении Кадастровой палаты или МФЦ;
  • обращения к кадастровому инженеру или в организации, специализирующиеся на предоставлении подобных услуг;
  • самостоятельного изучения кадастровых карт в режиме онлайн.

Последний способ не требует затрат времени и средств, но не является надежным, где информация на виртуальных картах может быть устаревшей и неактуальной.

Особенности для лесных участков

Лесные участки – земли, покрытые лесной растительностью либо предназначенные для ее восстановления.

Для ведения учета пользования лесными участками и рационализации использования данного вида природных ресурсов, действующим законодательством РФ предусмотрен особый инструмент – лесной кадастр.

Согласно Лесному кодексу РФ, процедура постановки лесных участков на государственный кадастровый учет регламентируется ФЗ № 221.

Главной особенностью такой процедуры становится условность границ земельных участков, которые должны быть поставлены, без обозначения их на местности.

Постановка на кадастровый учет дачного или иного земельного участка, не соответствующего требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно:

  • размер участка не соответствует заявленному;
  • во время оформления кадастрового паспорта заявитель предъявил поддельные документы;
  • данные, отраженные в полученном паспорте, не соответствуют действительности;
  • границы земельного участка заходят на территорию, находящуюся в собственности соседей.

Нарушения, допущенные в процессе регистрации недвижимости, приводят к признанию недействительными и незаконными ранее выданные документы и снятию земельного участка с кадастрового учета.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором подробно рассказывается о процедуре постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключение

Из этой статьи вы узнали, как поставить на кадастровый учет земельный участок:

  • порядок постановки,
  • необходимые документы,
  • сроки
  • и стоимость услуги.

Сама процедура кадастрового учета земельного участка является бесплатной как для физических, так и для юридических лиц. Однако речь идет только о процедуре постановки на учет, на сбор всей необходимой документации заявителю придется потратить круглую сумму.

Так, в текущем году жители крупных городов потратят на сбор документов до 60 000 рублей, по регионам установлены более низкие расценки, на постановку земельного участка на кадастровый учет там уйдет сумма в 15 000 – 25 000 рублей.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/postanovka-na-uchjot

Постановка на кадастровый учет участка

Этапы Постановки Земельного Участка На Кадастровый Учет

СОДЕРЖАНИЕ:

  • Первичный кадастровый учет
  • Основные этапы постановки
  • Необходимые документы
  • Согласование границ участка
  • Камеральные работы
  • Стоимость постановки участка

Первичный кадастровый учет

Большая часть земельных участков, благодаря дачной амнистии, уже стоит на первичном кадастровом учете. Что это значит?

– Данные об участке (площадь, стоимость, принадлежность к населенному пункту, примерное расположение) внесены в кадастровую систему. Вашему участку присвоен кадастровый номер.

Первичный кадастровый учет позволяет вам владеть участком, не нарушая законодательства, платить налоги.

Однако распоряжаться имуществом вы не сможете – дарить, наследовать, продавать землю, состоящую только на первичном кадастровом учете нельзя.

Что необходимо знать о первичном кадастровом учете:

  • в 2017 году каждый участок должен иметь кадастровый номер;
  • для получения кадастрового номера собственник подает в МФЦ или Росреестр свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет, как ранее учтенного;
  • межевание без кадастрового номера невозможно.

Чтобы получить возможность полностью распоряжаться землей, необходимо пройти процедуру межевания (определить и зафиксировать в кадастре координаты поворотных точек границ участка).

Далее, предполагаем, что участок стоит на первичном кадастровом учете и имеет кадастровый номер, и рассматриваем вариант полной постановки земельного участка на кадастровый учет.

Основные этапы постановки земельного участка на кадастр

С 2017 года кадастровые паспорта на объекты недвижимости не выдаются. Создана единая система регистрации прав собственности и кадастрового учета. После постановки земельного участка на учет, собственник получает на руки выписку из ЕГРН (Единой системы Государственной Регистрации Недвижимости).

Процесс постановки земельного участка на кадастровый учет и получения выписки из ЕГРН можно разделить на несколько этапов:

  • На начальном этапе кадастровый инженер заказывает необходимую информацию в Росреестре – сведения об участке, сведения об участках соседей, генплан поселка, изучаются документы о собственности.
  • После подробного мониторинга документов и топографического расположения участка осуществляются геодезические работы непосредственно на местности. Это замеры координат поворотных точек границ участка.
  • Следующий этап  – камеральные работы, а именно – обработка полученных данных, составление межевого дела.
  • После того, как участок размещается на кадастровой карте, согласуются с собственником все нюансы, возможные изменения площади и т.д. Границы необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется с теми соседями, у которых границы на кадастровой карте еще не заданы.
  • Следующий шаг  – внесение данных о согласовании в межевое дело, формирование межевого плана в специальной программе и запись на диск для передачи в Росреестр.
  • Подача диска данных и заявления о постановке на кадастровый учет в МФЦ или Росреестр.

Необходимые документы

Для постановки участка на кадастровый учет вам потребуются:

  • документы  о собственности на землю. В этих документах должен быть указан кадастровый номер участка (об этом подробно было написано выше – смотрите раздел: Первичный кадастровый учет);
  • паспорт собственника участка;
  • СНИЛС собственника участка.

Документы остаются у вас на руках, в межевое дело подшиваются цветные копии документов.

Согласование границ участка

После проведения измерительных работ на участке и согласования расположения границ и площади с собственником, границы участка необходимо согласовать с соседями. Согласование требуется провести только с теми соседями, чьи границы на данный момент не установлены на кадастровой карте.

В Акт согласования границ надо будет внести данные о собственниках соседних участков – паспортные данные, свидетельство о собственности или кадастровый номер участка. И, конечно, в Акте согласования должны стоять подписи соседей, свидетельствующие об их согласии с установленными границами.

В случаях, когда соседи не появляются на участке и согласовать с ними границы невозможно, подают объявление в газету.

Это на месяц задерживает процедуру регистрации. Кроме того, это дополнительные расходы – стоимость публикации объявления от 3 до 15 тысяч рублей. Подать дело в Росреестр можно только через месяц после публикации.

Камеральные работы по созданию межевого плана земельного участка

Фундаментальной целью кадастровых работ является введение сведений о земельном участке в единый Росреестр. Результатом осуществления кадастровых работ выступает составление межевого дела, которое содержит актуальную информацию о недвижимом объекте. Таким образом, человек получает все права на оформление собственности по нормам действующего законодательства.

Межевое дело, которое готовят кадастровые инженеры, содержит следующие элементы:

  • чертежная схема надела;
  • установленный кадастровый номер участка;
  • точная площадь территории;
  • фактический адрес расположения объекта;
  • категория земли и разрешенный вид для ее использования;
  • стоимостное выражение делянки;
  • дата постановки на кадастровый учет;
  • сведения, которые подтверждают соответствие границ законодательству РФ;
  • информация о сегментах участка и его обременениях;
  • полное описание координат;
  • параметры границ надела.

Документ составляется в электронном виде. Электронная версия записывается на диск для предоставления в Росреестр. Внесение данных в реестр подтверждается при получении специальной выписки. 

Стоимость постановки участка на кадастровый учет

Стоимость работ наших инженеров складывается из этапов:

  • выездная геодезическая часть работ;
  • камеральные работы, составление межевого дела.

Итоговая стоимость постановки на кадастровый учет одного земельного участка в поселке составляет от 10 000 рублей.

За счет стоимости выездных работ мы можем делать скидки нашим клиентам :

  • Акция на стоимость межевания двух участков
  • Акция на стоимость межевания трех участков
  • Акция стоимость межевания 10 и более участков.

Цены включают сопровождение клиента и внесение изменений в межевое дело, вплоть до полной постановки участка на учет.

Дополнительно может потребоваться оплата публикации в газете. Стоимость публикации разная в разных областях от 3 до 15 тысяч рублей. Публикация нужна, если нет возможности согласовать границы с соседями.

После реализации проекта заказчик получает на руки межевое дело, записанное на CD диск. Диск подается в МФЦ или Росреестр для постановки земли на кадастровый учет.

Наши специалисты готовы ответить на ваши вопросы, звоните нам:  +7 (499) 110-87-55 и +7 (968) 369-13-10

Где мы работаем? Перечень выполненных работ на карте

Источник: https://gaig.ru/postanovka-na-kadastroviy-uchet-uchastka/

Кадастровый учет

Этапы Постановки Земельного Участка На Кадастровый Учет
Современный земельный участок, принадлежащий к определенному типу частной собственности, в некоторых случаях не может использоваться в виде полноценного юридического субъекта.

Исключительно после проведения процедуры включения указанной территории в государственный кадастровый реестр, где ей присваивается регистрационный номер, можно осуществлять различные юридические сделки.

Процесс регистрирования в государственном реестре проводится в несколько стадий.

К ним относятся подготовка официальных документов, выезд специалистов на объект, непосредственное внесение регистрационных данных в реестр, регистрация объекта в кадастровой палате.

Высококвалифицированные специалисты нашей компании ООО «ТопГео» всегда готовы помочь собственным клиентам максимально информативной консультацией в плане типовых методов решения разнообразных юридических вопросов.

Необходимая документация для осуществления регистрации

Кадастровый учет земельных участков базируется на основании предъявленной владельцем документации. Перед началом процесса регистрации нужно собрать разнообразные документы. В характерный список обязательной документации для проведения государственной регистрации входят такие официальные документы: – подтверждение права собственности владельца на указанный объект недвижимости.

К таким документам относятся договоры купли/продажи, право наследования, собственность, инвестирование, рента и т.п.; – договор основания. Таким документом может выступать договор купли/продажи, дарения, бессрочного пользования, аренды, пожизненного наследования, завещания и т.п.

; – официальное подтверждение разрешения договора аренды; – подробная геодезическая карта местности;

– межевой план.

Процедура оформления

Государство заинтересовано в ведении учета имеющихся территорий, так как можно в любой момент произвести оценку ситуации в любом регионе. Именно поддержка со стороны государства позволяет создавать оптимальные условия для учета земли.

От числа объектов недвижимости, которые прошли размежевание и официальную регистрацию, напрямую зависит размер и объём налогов.
Постановка земельного участка на учет является промежуточным процессом, который предшествует непосредственному установлению законных прав собственности.

После подготовки необходимой документации владелец имеет право подавать документы ЕГРН, которая осуществляет дальнейшую процедуру оформления.

Основными этапами постановки на учет являются:

– подача заявления владельцем, который достиг совершеннолетия, с обязательным заполнением всех граф в официальном бланке; – оплата фиксированной государственной пошлины совместно с подачей заявления; – при принятии официальной документации на рассмотрение владельцу выдается расписка, указывающая срок регистрации (конкретная дата осуществления непосредственной процедуры оформления); – выдача свидетельства о кадастровом учете, оформляемого на основании документов, удостоверяющих личность владельца, и полученной ранее расписки от сотрудников учреждения.

Участок поставленный на учет дает законное право на осуществление любых юридических сделок с объектом недвижимости.

Оформление земельного участка в государственном реестре

После прохождения процедуры межевания необходимо оформить регистрацию в государственном реестре. Если поставленный на учет земельный участок не внести в списки государственного реестра на протяжении двух лет с момента регистрации, то его данные удаляются из кадастра.

Оперативность процедуры оформления и регистрации напрямую зависит от подготовленности необходимой документации. К официальному списку документов относятся: – удостоверение личности владельца; – договор основание; – кадастровый паспорт; – межевая карта; – чек об уплате государственной пошлины.

Предоставленная документация передается уполномоченному сотруднику государственного регистрационного органа, который взамен обязан выдать соответствующую расписку о получении официальных документов от владельца.

В течение двух недель с момента обращения в МФЦ или ЕГРН владельцу возвращают всю документацию и информационную справку, которая подтверждает успешность проведения регистрации. Такая справка, выдаваемая государственным реестром, считается законным основанием для установления прав собственности на конкретный земельный участок.

Основные причины оформления учета

Первоочередной причиной для проведения кадастрового учета является определение юридического статуса территории. При отсутствии четкого юридического статуса может возникать большое количество спорных вопросов о законности права собственности.

В комплекс учетных процедур входят такие мероприятия: – фиксация законных прав собственности на указанный объект, подтвержденные в документальном порядке; – определение общего количества и размеров назначаемых налогов; – установление четких территориальных границ.

Официальная документация определенного участка земли содержит подробную информацию обо всех типах разграничений.

Когда требуется регистрация

Оформление регистрации используется только в случае крайней необходимости, так как данный процесс является довольно трудоемким, хлопотным и затратным в плане прохождения основных этапов.

Основными причинами обязательного регистрирования недвижимости являются: – образование нового участка в ходе слияния или деления соседних отрезков; – выделение определенной территории; – изменение категории целевого предназначения земли; – приватизация земли; – выход земли из коллективной собственности; – изменение кадастра; – смена владельца участка недвижимости; – изменение формы собственности;

– осуществление первоначальной регистрации.

Оформление межевого плана

Разработка межевого плана ведется на основании проведенного комплекса разнообразных землеустроительных и геодезических операций.

Такие мероприятия позволяют опытным сотрудникам нашей компании ООО «ТопГео» устанавливать, восстанавливать или закреплять четкие границы земельного участка, определяя точное место расположения и габариты определенного объекта недвижимости.

Межевая карта представляет собой особый тип технической документации, которая содержит подробную информацию об определенном участке земли. Технические характеристики, указанные в межевом плане, четко соответствуют фактическим показателям, отображенным в кадастровом плане определенной территории.

В случаях, когда использование объекта недвижимости осуществляется без юридического оформления границ, существуют все основания считать пределы указанной территории условными по отношению к соседним отрезкам.

Владельцы таких территорий вынуждены проводить межевания, чтобы иметь законное основание для решения спорных вопросов. Межевой план используется для осуществления разнообразных юридических сделок или при проведении официального кадастрового оформления.

При подаче владельцем территории официального заявления на поставку на учет межевой план играет ключевую роль в оформлении документации.

Для получения межевого плана нужно обратиться в профильную организацию, которая проводит межевание и различные землеустроительные работы. Высококвалифицированные сотрудники нашей компании ООО «ТопГео», используя большой опыт работы в данном направлении, оперативно и грамотно составляют межевые планы в традиционном и электронном виде.

Источник: https://top-geo.ru/articles/kadastrovyij-uchet-zemelnyix-uchastkov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.